企业信息

山东某市一单位住宅小区地处市区南面的在建商品房，共五幢，总建筑面积16937平方米，系多层砖混结构住宅楼，建于1992年至1995年，产权属于私房。由于房屋出现质量问题，住户投诉要求赔偿。该五幢住宅楼座西朝东呈条状，平面尺寸54m×11m。房屋为横墙承重体系，其±0.00以上砖基础采用一砖半厚MU10粘土砖、M5混合砂浆实砌;底层、二层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M5混合砂浆实砌墙;三、四层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰平砌空斗墙;五、六层墙体采用一砖厚MU7.5粘土砖、M2.5披刀灰侧砌空斗墙。地面采用钢筋砼预制小梁、薄板架空层;楼面除厕所及部分厨房间为钢筋砼现浇板外，其余均为钢筋砼预应力多孔板;屋面均为钢筋砼预应力多孔板，刚性防水层，架空隔热板，外挑钢筋砼檐沟集排水。基础采用Φ325振动灌注桩，桩长20m，钢筋砼带梁条形柱基承台，承台底标高-1.85m，房屋每层设置钢筋砼圈梁。

2. 勘察情况

1.1砌体砌筑砂浆水泥含量少，粘结强度低，手感强度低于M2.5，部分低于M1.0，底层0.5m高度以下因潮湿，砌体粉刷壳起、脱落，砖块表层酥松、风化，砂浆空缝，砌体有效截面减少达1/5以上。比如：西山墙，楼梯间两侧横墙以及室内墙等处。

1.2底层东纵墙的窗间墙，因在使用中作支承墙，现因局部承压强度不足产生竖裂。

1.3部分钢筋砼构件因钢筋锈蚀、胀裂，造成砼保护层裂开、脱落，如钢筋砼阳台挑梁，厕所间现浇板。

1.4部分阳台、贴墙而设的排水管渗水，造成墙面潮湿，有污迹。

1.5**层温度应力作用以及两种材料收缩不一，造成窗洞口产生水平、斜裂。

1.6多孔板纵向拼缝裂，并向上下支承墙延伸。

1.7房屋部分纵墙窗台以下墙体，窗角墙体出现竖、斜裂缝，缝宽1-2mm，缝长0.6-1m。

1.8部分阳台拦板扶手与墙交接处或阳台中部隔板与墙交接阴角处竖向裂开，缝宽1-5mm。阳台板底露筋锈蚀，楼地面普遍起砂、破损。

1.9屋面普遍渗漏，室内墙面、墙纸潮湿破损。

1.10少量门框扇挤轧，开关受阻不灵活。

3. 情况

委托某市建设工程测试中心对该五幢住宅楼底层砖砌体抽样作了原位轴压法抗压强度测试，其测试结果揭示：住宅楼底层抽测的砖砌体的标准砌体抗压强度平均值分别为1.20Mpa、1.51Mpa、1.59Mpa、1.54Mpa、1.36Mpa、1.86Mpa、1.17Mpa、1.08Mpa、1.33Mpa，只达到《砌体结构设计规范》(GBJ3-88)中规定的2.06Mpa，砖砌体抗压强度标准值的58.2%、73.3%、77.2%、74.8%、66%、90.3%、56.8%、62.4%、64.6%。

4. 原因分析

该五幢房屋因受设计、施工、使用、环境等因素影响，造成房屋部分构件损坏，个别房屋构件存在严重安全隐患。

4.1组建的管理力度不够。

4.1.1设计因素：

1. 在房屋墙体砌筑时，对所采用的大空心砖未按国家有关的操作规程操作。

2. 在地势低、地下水位高的场地，房屋±0.000以下砖基础砌筑砂浆不宜用混合砂浆，依据结构设计规范砖石工程构造要求*5.2.2条规定，应采用水泥砂浆。

3. 房屋未作抗震设防设计。

4.1.2施工因素：

1. 墙体粉刷层砂浆强度低，致局部粉刷层砂浆酥松、粉化、开裂、壳起、脱落，墙体砌筑砂浆及砖块强度较低，导致砖砌体抗压强度不足。根据粉刷和砌体砂浆强度低且呈粉化的现象，结合调查中反映出施工砂浆拌制情况，砂的含泥量未能按照施工规范要求予以控制，含泥量过高，违反了建筑施工规范*3.0.2条砂浆含泥量控制的规定。

2 .钢筋砼构件砼耐久性低，出现砼碳化、开裂、剥落现象。

3 .施工中有偷工减料现象，测试及查勘中发现，部分实砌墙中间缺砖，形成局部空斗墙，部分空斗墙面局部无侧砖，仅用砂浆作粉刷，导致墙体承载力降低。

4. 施工质量“通病”较多。

1 前言

谈及建筑中已受损部位，通常采取加固处理，对于加固可针对建筑局部或整体而言，但进行加固前势必对被加固部分进行*考虑，以被加固部位原结构及其承载能力为前提，尽可能减少损坏其原结构。根据加固具备操作方法便捷、便于施工、工期较短等应用特点，我们要求建筑加固技术应符合施工安全、经济效益高效果可靠，应保证施工方法简单，工期短。

2 分析结构概念设计的重要性

关于结构概念设计，我们需认识力学中结构总体系与分体系间的特性及其关系，且于特定的建筑空间及地理位置、环境下运用整体概念设计对受损部位进行加固处理。基于当前结构设计及其计算理论具有某些缺陷或难以计算，势必强调结构设计的重要性，如关于混凝土结构设计，因弹性理论计算法与塑性理论极限状态下的截面设计得到的结果与实际值间的误差较大，难以确保加固技术的设计是否得以充分发挥其应有的效果，为小化或规避这一问题，认识结构概念设计的重要性至关重要[1]。

3 混凝土结构加固改造方面

3.1 植筋技术

目前，植筋技术已普遍应用于建筑加固工程中，该技术以普通钢筋与螺栓式锚筋为主，通过连接并锚固混凝土的方式达到加固目的，操作简单且有效。另外植筋不能使用冷轧扭钢筋，能使用光圆钢筋吗?笔者曾经在某工程中看到用直径8mm的Ⅰ级钢筋运用于剪力墙竖向分布钢筋植筋锚固的实例。JGJ145-2004和GB50367-2006规定不使用光圆钢筋，原因在于光圆钢筋不能形成机械牙键，所植钢筋长期锚固性能不能得到**。框架结构填充墙拉结筋如果设计光圆钢筋采用植筋方式施工应该允许，而运用Ⅰ级钢筋剪力墙竖向分布筋植筋锚固则不太恰当。

3.2 托换技术

托换技术适用于对原建筑被加固部位的加固与改造，该技术具有较强综合性，包含了托梁(托梁接柱与托梁换柱)、拆柱或墙等技术，主要由加固、**升或复位先关结构以及拆除已废弃构件达到加固目的。技术优点：工期短、*，但对施工人员要求较高，为保证施工安全，需由技术熟稔者进行。

3.3 修补技术

常用的修补技术以内部与裂缝修补为主：①内部修补。该技术主要针对于建筑中的较大裂缝，对建筑结构的耐久性、安全性及其整体性均有较大影响。以压力泵提供的压力前提下将胶结材料通过压入被修补的混凝土裂缝中达到加固目的。②裂缝修补。该技术广泛应用于建筑物中各类裂缝，但需分析混凝土裂缝出现的原因、大小及其特性，后具有针对性的开展封护处理[2]。但目前，该技术除应用于修补外，尚未采用任何与之相对应的加固措施。

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间接加固方法

l、增加支承加固法

通过增设支撑点减小结构计算跨度、改变结构内力分布提高承载能力的加固方法被称为增加支承加固法;该法适用于对使用条件和外观要求不高的建筑物，抢险工程的临时性支**，具有受力明确、易于安装拆卸、简单可靠等优点;缺点表现为显着影响使用空间，对建筑物的原貌和部分使用功能造成一定损害。

2、预应力加固法

设置外预应力拉杆或撑杆并施加预应力使拉杆或撑杆受力，改变原结构内力分布，达到降低结构原有内力水平，提高结构承载能力的加固方法是预应力加固法。该法具有三重效果——改变结构内力分布、卸载和加固，对其它加固方法中常见的应力应变滞后现象能较好地消除;因此在重型结构、大跨度构件或处于高应力、高应变状态下的混凝土构件的加固中适用，但其缺点表现为：对原结构外观有一定影响，且在无防护的隋况下，不宜用于混凝土收缩徐变大的结构，也不能用在60℃以上温度环境中。

现有工程有下列情形之一的，应当进行抗震鉴定：

未经抗震设防或抗震加固的;

未经正式设计进行改建、大规模装修、安装大型设备的;

在使用过程中经过破坏性地震、洪水、风暴等自然灾害，承重结构出现局部倒塌、裂缝或抗震能力严重受损的;

设防烈度提高两度以上(含两度)地区的重要工程;

有严重次生灾害的工程和生命线工程。

抗震鉴定采用的设防烈度应按照国家或行业的标准规范及有关规定执行。

抗震鉴定工作应当由有相应资质的设计或工程咨询单位承担。

经鉴定应加固的现有建设工程，应当按照加固技术规程进行加固。

抗震加固应与城市改造规划、单位及个人的房屋维修、大修计划及企业的技术改造相结合。

抗震加固应**重点，确保有关国计民生的重要工程和生命线工程的抗震能力。

抗震加固必须严格按照鉴定、加固设计、审查和加固施工及竣工验收的程序进行。